以房养学？留学的你想过在英国买房吗？

　　根据HSEA最新统计，英国共有163所高校，其中24所罗素集团大学被归入“精英教育”的行列，世界前沿的教育资源和学术水准也吸引了来自全球的学子赴英留学。来自中国的学子更是逐年递增，是英国海外留学生的主要生源地，“以房养学”也受到越来越多中国家长的青睐。

　　什么是以房养学？

　　以房养学，顾名思义就是靠海外购房抵消海外留学花费，即通过在孩子留学所在国家购置房产，利用房子的租金和升值来抵消部分甚至全部留学花费。如果是在孩子所在的城市购房，更是可以直接省下一笔租房费用。

　　英国置业的优势

　　供需失衡

　　一方面，英国可用于开发的土地昂贵且稀少，且英国建筑工程精耕细作，建筑周期较长（相对国内而言，通常3-5年），另一方面，大量人口不断涌入英国进一步加剧供需失衡。供应长期跟不上高速增长的需求，直接导致了英国房价不断走高。

　　房产市场活跃

　　截至目前，英国房产已经连续13年稳健增长，从英国脱欧以来的各项刺激经济和房产的政策来看，英国房价有望在未来持续上涨。

　　除此之外，房产交易的活跃度也直接决定未来房产变现的难易程度。在英国平均一套房产的转售周期仅26天，这不仅仅是得益于全球置业者长期对于英国房产的乐观评判，更归功于租赁市场强劲的刚需。

　　租赁市场强劲

　　在英国，持续增长的租金水平，为英国房价带来了强大的推动力。ONS发布的最新英国租赁统计报告表明，自2015年以来，英国平均租金增长高达10%。

　　据英国国家统计局预测，英国30岁以下的年轻人群仍有40%在租房。从2000至2019年，租房规模从200万左右增长至450多万，预计到2025年租房需求可能高达600万。高速增长的人口基数以及日益增多的租房群体，势必进一步刺激房地产市场的供需关系。

　　英国房产为何推荐曼彻斯特？

　　很多人在英国置业时，最先想到的通常是伦敦，但是目前伦敦的房价已经相当高了，升值潜力有限。作为英国第二大城市，位处英国西北部的曼彻斯特仍然处于城市高速上升期，凭借政府的政策倾斜和自身相对低的置业门槛，成为了全英优质的置业焦点。根据BBC近期报导，英国西北部房价涨幅高达15%。

　　目前共有近7万人居住在曼彻斯特市区，其中大多数人以租房为主，住房需求量大。仲量联行（JLL）在报告中也预估，2021年至2025年曼彻斯特的累计平均租金增长率约为12.5%。根据今年9月英国权威房产数据统计网Hometrack发布的房价指数，曼彻斯特房价同比增长8.1%，契合以房养学置业理念。

　　在过去十年中，这座城市进行大规模的改造计划，学生数量的增长趋势十分迅猛，仅曼彻斯特大学2021年学生人数即高达40,480人，在曼城，每年超过50%高校留学生选择留在当地工作，并且英国广播公司BBC也将总部迁至此处，创造许多就业机会。庞大的年轻群体加上越来越多学生选择毕业后留下工作，曼彻斯特的房产在未来将更加供不应求。