干货满满！澳洲留学最强租房攻略来了！

　　租房是留学生来澳洲的必修课，特别是对于刚踏入澳洲国土的留学生们来说，掂着行李落地的那一刻就要考虑要怎么租房，要怎么能不被坑的租房。下面就给大家梳理下留学生租房的小经验~

　　澳洲留学生租房通常分这3种类型：学生公寓，通过正规中介租房，通过二房东租房。

　　学生公寓

　　优点：学生公寓安全性是最高的！通常离学校很近，同住的都为学生，有门禁，bill通常也是包在租金里了。

　　缺点：urbanest和unilodge这种学生公寓价格比较贵，要提前申请。性价比相对低，租金高但房间小，会有很多宿舍的管理规定需要遵守。

　　途径：主要来自学校网站和中介信息

　　正规中介租房

　　优点：途径正规，房源真实可靠且都是通过验证的，可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据，不用担心房东私吞押金不退还的问题。手续齐全，是最靠谱的一个途径。

　　通过中介租房的价格也是相对合理的，性价比高，由于是针对整个澳洲的租房，可以很大程度地避免专坑留学生的情况。

　　缺点：时间上灵活性差一些，合同期通常为一年，bill可能需要自己缴纳，甚至水电气网也需要自己开通，比较麻烦。

　　【中介租房流程】

　　1. 实地看房- inspection

　　致电中介确定预约一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，有时候你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

　　2. 填写租房申请

　　看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付得起&信用良好等等。

　　3. 签租房合约

　　中介管理的租房一般至少需要6个月的租约。签约时，要填一份“ConditionReport”――这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

　　4. Bond/押金

　　这里说一下，和中国不同的是，在澳洲，租房中介一般不向租客收取任何费用的，中介是从房东那里抽成，但不会向租客索要服务费。所以学生们不用担心找中介还需要额外花费从而从不正规的途径租房。

　　签约后，一般都需要交付一个月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到押金后会给你邮寄一封Receipt，请大家一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

　　5.账单Bill

　　无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的――什么水电气网都包，只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及账号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。

　　通过二房东租房

　　优点：手续十分简单，适合短租一段时间再自己找房的小伙伴。流程简单，只需要确认意向，最快可以当天入住。

　　缺点：房源的真实性不高，且没有法律保护，非常有二房东卷钱逃跑的可能。大多数二房东的租房其实是不合法的，除非得到了房东的同意，一旦被发现非法转租或分租可能会采取法律手段。选择二房东的小伙伴一定要谨慎考虑！