美国留学怎样找房子？速来围观！

　　留学生的基本素养是什么？当然是自立！对于独自生活在异国他乡的我们最基本的要求就是有能力安排好自己的生活，那生活无非就是衣食住行，今天立思辰留学云要和大家分享的内容就是关于怎么  “住”！你想问的问题答案都在这儿啦！

　　住宿选择有这些

　　学生宿舍

　　住学生宿舍是很多初次赴美新生的选择，也是最方便的一种选择。宿舍由学校提供一般就在校园里或邻近校园的地方，不太熟悉当地生活情况的情况下选择宿舍还是比较安心的。

　　优缺点权衡

　　宿舍的优点就是居住环境一般都比较优越，宿舍里面会配有餐厅或公共厨房，还有一些开放的活动室，甚至是公共游泳池

　　宿舍的物业管理也十分到位一般每天都会有人打扫之类。也会有专人巡逻门禁限制等，大家比较关心的安全问题可以得到保证。最大的一个优点就是宿舍离教学区非常近，上课非常方便！

　　还有一个好处就是能跟多接触到校友们啦，更好交到朋友，群居生活的朋友们选择宿舍没错啦

　　缺点的话就是宿舍的供应资源不是很充足通常只能为新生提供。有些甚至需要抽签决定哪些同学可以入住。所以想要住宿舍的各位接到offer后一定要时间提出申请！尽快上交deposit！

　　相关规定

　　每个学校情况不尽相同，关于学生宿舍都有各自的规定，下面这几条尤其要提醒大家的注意

　　NO1. 不是所有学校的宿舍都是整年开放的！有些大学宿舍假期就关闭了，如果你需要留在美国实个习之类的记得提前找房源。

　　NO2. 也有些学校，会允许学生在假期内将自己闲置的宿舍出租。

　　NO3. 关于室友。你的室友一般是学校分配的，如果要申请和朋友住一起也不是不行，但是需要赶早；还有就是如果因为一些原因需要换室友要记得和学校申请哦

　　校外租房

　　一般来讲，校外租房大致可以分为三种：

　　大型学生公寓（Apartment Group）

　　小公寓社区（Small Apartment Community）

　　私人别墅

　　下面我们简要的介绍一下这三类住所

　　1 .Apartment Group

　　大型学生公寓是由全美连锁专门做学生租房市场的大公司运营的。找他们租房也以比较容易的找到离学校比较近，配套设施丰富，管理体系完善的房子。并且小区内也是会有摄像头和24小时的保安保证大家的安全。

　　缺点的话就是价格会比较高一点，这种会比较适合短期居住、不想买家具、不会开车的小伙伴。没有抢到宿舍的话是不错的选择哦

　　2.Small Apartment Community & Huose

　　House就是独栋别墅，大部分情况下都是整租的（很多中国学生会选择这种和几个朋友一起租）这两种房子一般都是找中介或者直接上网找房东租，房源会很多。

　　相比来看，更建议大家租住Apartment，会更方便一些因为大部分的Apartment 都已经配备了家具，不用自己去买家具或者搬家，节省了很多人力物力，还配置了24小时的安保和监视器，安全系数也相对较高。

　　但坏处是这两种房子的好坏和房东关系很大。如果房东不靠谱或位置不好甚至会有偷盗抢劫等现象...

　　还有就是如果倒霉遇到个邻居是个派对动物、夜夜笙歌，报警都收效甚微。

　　找这类房子还是需要大家多费点心，细心考察各个方面后再入住

　　3.寄宿家庭

　　寄宿家庭就是我们说的homestay～年龄小一点的孩子，去美国读初高中会选择的多一点。同时homestay也很适合希望体验真实美国家庭生活或者正在进修语言课程的大学生。

　　优缺点权衡

　　住在寄宿家庭的话大家可以体验最真实的美国家庭生活以及当地的文化，与native speaker的交流也有助于快速提高英语水平。

　　基本生活需求寄宿家庭都可以满足，比如基本生活设施、日常伙食、上下学接送、24小时的紧急联系电话，可以省去不少麻烦。

　　缺点就是因为寄宿家庭需要尽到很多照料和看护责任，费用会比较贵。

　　还有就是寄宿性的生活会比较拘谨一些，大家个人自由方面多多少少有点限制；生活习惯、作息时间等一定程度要遵循激素主人的习惯。所以习惯了无拘无束生活的小伙伴慎选！

　　怎样找到你的homestay？

　　大家挑选寄宿家庭最好的方式就是通过学校官网，很多学校官网都会将当地社区愿意接纳留学生寄宿的家庭信息挂出，你可以根据一些条件挑选比如“是否接受寄宿家庭有宠物”等。

　　另外，美国也有很多提供寻找寄宿家庭的服务中介，你也可以通过他们获取继续家庭的详细信息、信用记录。

　　但是千万别自己去网上查！坑太多

　　去哪里找房子？

　　大家可以选择多查看美国租房消息的网站，信息还是很齐全的，也可以事先和学校的住宿办公室沟通。主要途径有以下这些：

　　NO1 学校租屋网站/办公室

　　刚来留学的学生，想要住学校宿舍都要去学校官网确认一下学校宿舍的入住要求。有些学校的宿舍只对Freshman 开放，有些需要提交Application 等等。

　　CSSA 和Facebook

　　CSSA (Chinese Students and Scholars Association）中国学生学者联合会，美国的各大院校都会有自己的CSSA，上面会设有一个专门发送租房信息的板块，每年一到寒暑假来临之际很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上，房源非常多。同时从FB这类的社交软件去接手校友转租的房子也会比较靠谱。

　　RMBpayRENT 海外管家

　　RMBpayRENT最近上线了海外管家服务，给你建议&帮你把关海外服务机构，有需要的朋友可以体验一把。

　　房屋中介

　　找专业的房地产中介也是最快捷最方便的一种找房源的方式啦！不过中介的缺点就是通常都只能找到整套出租的房源，室友还得自己去找。另外，中介费也是蛮高的，通常为年租金的15%左右。

　　签约须知！

　　找到心水的房子不要急着入住！一定一定一定要先和房东签约，把所有的条款落实！！！签约的时候一定要注意的事情也帮大家列出来啦：

　　1 .一定要确认房东身份

　　签约前，一定要请房东拿出产权证和ID请确认，请尽量避免租转手房，如果真的需要，也要请对方提出他的租房合约等证明，以免上当。

　　2.一定要明确列出费用相关细节

　　明列房客权利责任和房东义务，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付时间等细节。

　　出租房内的家具、家电等设备也要名明列其中，还有相关的维修义务，如谁维修、谁付钱等都要事先谈好。

　　租金Rental

　　租金多少？包括什么(水费、电费、瓦斯费、电话费、电视费等)？如何支付房租？

　　合约到期前，房东无权调整房租(除非合约有特别规定)。如果合约是Month-to-Month ，房东可以提高租金，但必须30天前以书面方式通知你。

　　抵押金Security Deposit

　　通常房东会要求租客签约时预付个月和最后一个月租金作为抵押金，不应超过1至2个月房租(特殊状况除外)。合约上应明确列出抵押金的用法与退还方式，包含抵押金的扣款名目(allowable deductions)。

　　若房东不肯归还押金，可以去Tenants Union 可寻求帮助，也有专门处理小型民事纠纷的法庭(Small Claim Court) 可受理这类起诉。

　　3.一定要谈妥退房条件

　　虽然临时退租的机率不大，但凡事总有万一，所以还是预先讲好比较保障。与房东谈好是否可以Sublease来提前退房，以避免赔偿金的支付。

　　确定退租前30天务必提出书面的30-days notice 给房东，以免多花冤枉钱。

　　4 .一定要仔细阅读合约才签名

　　签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。

　　有些学校有Tenant Service Office 的服务，你也可带着合约来此听取工作人员意见。

　　5 .认识租屋相关的保险

　　在美国租房是要买保险的，保险一般分为房东保险和租客保险。房东保险是保房子，不保租客财物，因此若发生火灾或窃盗，租客的财物损失是不含在内的。租客保险是保屋内因失窃、自然灾害或人为疏失所要成的财物损失；此外，若有人在你的租屋处受伤并要告你，租客保险也会保此项。

　　有个好的住处真的很重要会直接影响我们的学习和生活大家在选房上一定要加倍的细心才能找到最适合自己的小家哦！

　　最后祝大家都日后的留学生活一切顺利，学业有成～