英国变异病毒，校外租房会更靠谱吗？

　　最近两天，英国变异病毒引发了全球关注，其中不乏一些在英留学生和留学生家长。

　　学生和家长们比较关心的是，大学里的疫情究竟怎么样？在英国留学到底安不安全？

　　针对这一问题，英国国家统计局（ONS）最近在埃克塞特大学和拉夫堡大学进行了详细研究调查，并于刚刚（12月22日）发布了最终研究结果。

　　统计结果显示，9月新学期开始后，埃塞克特大学学生群体中的新冠确诊数量急剧上升，但在11月份出现下降。

　　英格兰公共卫生署（PHE）的数据也显示，大学适龄人群是新冠感染率最高的人群之一。在截至12月13日的一周里，10-20岁人群的新冠感染率为250例/10万人。

　　ONS的研究发现，90%的学生都试图严格遵守社交距离规则，但超过半数的学生表示，他们的心理健康在疫情期间恶化了。

　　统计局还特别指出，相比于租房、学校教室和报告厅，大学生更容易在学生宿舍（halls of residence）感染新冠病毒。

　　与此同时，这一数据也提醒人们，线下教学并不像想象中的那样危险，学生宿舍才是最容易引发传染的地方。

　　英国大学联盟（UUK）主席茱莉亚·白金汉（Julia Buckingham）对此回应道：“令人欣慰是，有证据证明，新冠病毒在校园环境里（如教室）的传播风险较小。”

　　“下个学期，大多数大学将继续为学生提供一种混合教学方式，尽可能多地进行线下教学。”

　　如果不住学生公寓，去校外租房的话，要注意什么？

　　看到这组数据，想必有不少在英留学生或家长已经在考虑去校外租房了。

　　事实上，对比学生公寓，校外租房的缺点也很明显，那就是缺乏和同学之间的交流，可能不利于读书期间的社交。

　　但如果考虑疫情因素，校外自己租的房子使用的大多是独立的排污系统，可有效降低交叉感染几率，这是当下这个特殊时期很多人关注的。

　　那么，在校外租房有哪些注意事项呢？

　　接下来留学小编将简单为大家介绍一下英国的租房流程和常见的租房雷区。

　　一. 租房前需要考虑的因素

　　1. 犯罪率

　　在一个陌生国度租房，首先要考虑的当然是居住环境是否安全、犯罪率是否高。

　　通常情况下，在学校附近租房会更安全一点。在这里建议大家租房前，提前考察好房屋所在社区的安全性。

　　UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。

　　2. 房东

　　选好位置后，房东是租房前需要考虑的第二个因素。

　　有些房东极不负责，且为人极其挑剔吝啬：TA可以不及时维修坏了的电器，但却总是以抽查卫生为借口来房子视察；更坑爹的是在租客搬家时拒不退还押金。

　　面对这样的房东，租客可以在Alternative Dispute Resolution（ADR）进行投诉或者直接向法院提起诉讼。

　　另外值得注意的是，在英国租房时可能会遇到二房东（Sub-letting）。

　　简言之，二房东先把一整套房子租下来，再租给别人，自己可以赚取其中的差价。在这里提醒一下，尽量不要选择从二房东手中租房，如果一定要租需要确定房屋是否合法合规，避免不必要的纠纷。

　　3. 舍友

　　除了房东，选择好朝夕相处的舍友也是非常重要的。如果碰上奇葩舍友，比如不交bill、不爱卫生、经常在房子里开趴体、带不明人士回家过夜，也会影响英国生活体验。

　　二. 租房平台

　　1. Rightmove

　　Rightmove是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。

　　需要注意的是，如果准备通过Rightmove租房的话，有些中介有可能会收取中介费。

　　2. Zoopla

　　Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，同样提供租赁信息和当地区域报告。

　　值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。

　　3.  Spareroom

　　SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。租客可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。

　　SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。

　　除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不错的选择，当然像微信、Facebook等社交平台也有不少房源信息。

　　建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：

　　入住时间

　　是否有停车位

　　是否可以养宠物

　　三. 租房费用

　　自2019年6月1日起，英国政府颁布了新租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费，包括：

　　房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

　　四. 押金避雷指南

　　在英国，押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。

　　为此，我们也为大家总结了一份英国押金避雷指南，这里简单从从租房前后及申请要回押金等几个方面介绍一下应该怎么操作：

　　1. 租房前的准备

　　1. 刚搬进去的时候拍照存档

　　2. 确认入住房屋的家具都俱全

　　3. 仔细确认房间物品有无损坏和污渍

　　4. 仔细检查租赁合同

　　5. 确定没收取不该收的费用

　　6. 租房押金的存放

　　2. 搬离前的准备

　　1. 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期

　　2. 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等

　　3. 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全

　　4. 最好提前一周请房东或者中介来检查房子

　　3. 退押金的流程以及注意事项

　　1. 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程

　　2. 押金退到哪里

　　3. 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台

　　4. 与房东对押金问题起了争执