留学生租房常遇“坑”？如何预防加拿大租房纠纷你必须要了解！

　　留学生身处异国他乡，租房是必要事件，而相信只要是在加拿大租房的留学生，一定或多或少都和房东有过租房纠纷，严重者甚至有些人还被驱逐出房屋甚至无法拿回房屋押金，或者支付不必要的费用。

　　今年年初，多伦多就发生一个留学生租房仅住了4天，就被房东撵走还被扣了$1000押金的申请，并上了当地的华人论坛。诸如此类的案例可以说比比皆是，尤其在当地的华人论坛上经常看到大家曝光“黑心”房东的帖子。

　　那么问题来了，难道留学生真的就是砧板上的肉任人宰割吗？房东真的有权以任何理由撵走房客吗？

　　当然不是！加拿大是个法律健全的国家，虽然每个省的法律政策有些许不同，但是在租房上都还是有相应法律的。因此，如果留学生不想再遇“黑心房东”，正确认识当地的租房相关法律及政策，懂得适当的维权则变得尤为重要。

　　如果你有签租房协议，并且是按照每个省官方的规范版本签署的，在无特殊说明的情况下，房东只有在几种特定情况下才可以终止租约或驱逐房客。如果房东驱逐房客的理由没在法律允许范围内，房东是无权驱逐房客的，即使房东在合理范围内驱逐房客，也需要按照法定程序，这个程序通常也要走上几个月，绝对不是房东让你何时走你就得何时走呢。

　　可以说，只要留学生对当地的租房规定有一定的了解和认识，就不会轻易任房东”摆布“，并且还可以在签约前就避免”入坑“。

　　那么，究竟在租房过程中，租客的责任义务都有哪些？房东的权利都有哪些？有哪些合法理由可以解除租约？同时，为避免产生不必要的纠纷，我们可以做哪些准备？

　　租房须知和房东权利

　　1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保护不被驱逐。

　　2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称最后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。

　　3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。

　　4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。

　　5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。

　　6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。

　　7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。

　　8、如租房老旧或为出租公寓，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。

　　在租金每年到底能最多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢？租赁法规定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。

　　9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。

　　10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。

　　另外，解决业主与租客之间争执还有一个机构，那就是房东与房客协会(Landlord and Tenant Board )，简称LTB。

　　要驱逐你，业主必须向LTB申请。将会举行听证会，你要去参加，这很重要。业主不能更换你的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后72小时内，业主必须使你能够得到你的行李物品。

　　业主可以因为以下原因申请驱逐你：

　　1、不支付租金；

　　2、持续迟付租金；

　　3、如果你导致对你的建筑或房间的损坏；

　　4、如果你在你的建筑或房间中有违法行为；

　　5、如果你干扰业主或其他租客的合理享乐；

　　6、如果业主、业主的家庭成员、或业主的护理者想要搬进你的房间；

　　7、如果建筑转变为共管或将要被拆除。

　　不能因为以下原因驱逐你：

　　1、你的孩子吵闹；

　　2、你请求维修；

　　3、你加入租客协会；

　　4、你不必续租，你将自动成为月度租客；

　　5、即使你没有签署新的租约，你原来租约的所有条款将继续有效；

　　6、即使在你搬入之前你已经知道维修问题，你的租约也不能使你‘按现状’接受公寓住宅。

　　有关租金的规定

　　1、如果你是房屋的新租客，业主可以收取他或她想要的任何数量的租金；

　　2、当你搬入时业主可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。业主还可以收取钥匙押金，但是押金不能超过更换钥匙的成本。业主收取”损坏押金”或其它额外费用是违法的；

　　3、一旦你搬入之后，允许业主每年一次将你的租金提高一个指导金额；

　　4、年度指导金额是由安大略省政府每年规定的；

　　5、如果业主想要将你的租金增加到指导金额以上，他们必须首先向LTB 提出申请，并在增加前 90 天通知你。

　　据留学云了解，关于房东和房客的纠纷，每年都很常见，很多房客都选择多一事不如少一事的心态来化解矛盾。一些可能是并不了解自己的一些权益，另一些可能了解，但还是会忍气吞声，毕竟作为房客，跟房东处好关系，这会省去很多的麻烦。