英国留学生租房指南！

　　2020年英国留学生租房市场逐渐热闹起来，诸多品牌和平台已经加大了营销推广的力度，从各种渠道获得留学生的注意。有了这些平台的帮助，跨国房源沟通的问题得到了极大的解决，但是仍然有很多事项需要留学生在租房时了解清楚。

　　虽然中介平台可以帮助同学解决很多房源沟通的问题，但是入住前后关于房源申请事项的问题还是要自己主动去发现解决的。在租房期间，很多留学生因为第一次开启长期的异国生活，有很多问题想要了解，为了减少同学的疑虑，今天留学小编总结了一些英国留学租房事宜，希望对同学们熟悉留学生活有帮助。

　　申请英国留学后，什么时候适合租房？

　　英国大学的开学时间都在9月底，如果是新生入学会组织参加提前一周的注册登记和参观学校，所以新生开学时间要早。一般留学生7月到8月的时候开始寻找住房。实际上，从预定数据看，选房租房的高峰从4到5月份就开始了，为了选到心仪的房子，建议同学们现在就开始预定！

　　对于留学生来说，一般专业会在6月放假，这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排，7月份安排未达标课题的补考机会，在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了，这个时候也可以回国准备，通常9月-10月份就会出毕业成绩，所以很多同学这期间选择在英国度过，这是很多的公寓租期大约是55周的原因。这两个时间点会有大量的留学生退租回国。

　　如果你选择租赁house/apartment等私人住宅，这类的租约通常是提供1年或者2年以及针对学生的6个月租期。

　　英国留学生租房类型选择

　　一，学校宿舍

　　英国宿舍条件比起国内来说简直是天壤之别，英国大部分宿舍都是单人间，也有少量双人间，宿舍所有床都是单人床。

　　几乎所有的英国大学都提供宿舍，你被录取以后，会寄给你一套住宿资料，向你介绍他们所提供的各种住宿类型。比如宿舍条件，居住标准可能因宿舍建造的时间不同而有所不同。有些是非常现代的，而有些设施老旧。很多英国学校的学生宿舍，同一栋宿舍不会将男女宿舍楼划分开来，到了大二能够分配的学校宿舍数量有限，所以研究生或博士生，或者大二以上的学生会比较多选择校外住宿。

　　温馨提示，很多学校无法保证能申请到校内的住宿。一旦决定要到哪里就读，需要尽快决定您想住的宿舍类型，提出申请。

　　二，学生公寓

　　由于英国大学的宿舍很少，而学生需求很大，很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

　　学生公寓已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于留学生来说，其市场份额更大。方便入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题。学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营，有良好的信誉保障。

　　三，其他类型住宅

　　在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，一种是公寓住宅。

　　一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友，和朋友们住一起。租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的 flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。

　　公寓住宅是留学住宿一个不错的选择，这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内(要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了)。这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。

　　租后注意事项

　　学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。

　　学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。

　　其他类型房子在租赁时要看清合同，租房合同签多久，什么时间你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）；维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的；你的定金会放在哪里保管；合同名字有无错误，并且定金保管也一定要是用本人姓名。

　　关于押金

　　自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。

　　一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。

　　如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

　　关于Council Tax

　　如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生, 向市政府说明情况, 减免Council Tax，不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信, 这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。

　　英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交counciltax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。

　　防坑防骗

　　私下转租风险极高，租房选址也是个大讲究，还要考虑周围的治安和交通，其实最合适的租房还是提早咨询，找个靠谱中介，实地或视频了解看房。

　　如果要提前订的话，善用Google map，因为很多你看起来地理位置不OK的房子，实际去了以后，发现周围环境其实都不错，离学校也近。

　　同理，很多从整个大致租房地图上看起来很好的地理位置，实际看来，有一定不合理的地方。