重磅！加拿大发布新政：4月6日起，部分购房者将更容易获得贷款

　　加拿大联邦政府发布新规，从4月6日开始，要调整贷款压力测试，使之能更好地反应市场的状况。

　　这意味着，此次调整将会使部分潜在购房者更容易获得贷款！

　　新规定下，针对有保险的贷款申请，压力测试的最低审批利率将修改为贷款保险申请中五年固定利率的周中位数，再加2个百分点。

　　财政部的文件指出，贷款保险申请中五年固定利率的周中位数，会由加拿大央行计算，新的基准利率每周三公布，在随后的周一生效。新的基准利率将于4月6日生效。

　　加拿大贷款和住房公司（CMHC）发声明表示，这样的调整将会持续确保帮助加拿大人可以承受贷款，尤其是那些首次购房者！

　　现行的压力测试 无法反应市场

　　现行的压力测试审批利率，是借贷人的合同利率加2个百分点，或者加拿大央行五年固定贷款利率，并以两者中较高的利率为标准。目前，加拿大央行的“五年基准利率”是5.19%。

　　联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿，表示政府会继续监测房地产市场，作出适当的调整。“审查压力测试，是确保这一政策反应市场状况。”

　　同时，金融机构监管办公室（OSFI）在周二的新闻稿中称，加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点，说明已经偏离原本的用意。

　　目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的贷款，即首付低于20%的房贷。OSFI也表示，也在考虑针对没有贷款保险的贷款申请，采用这一新的压力测试利率。目前，OSFI已在官网征求利益相关者的反馈，截止日期为3月17日。

　　根据Ratehub的数据，五年定期按揭贷款平均利率目前为2.89％。根据现行规定，获批该笔贷款的借款人仍将按央行公布的5.19％的五年基准利率进行压力测试其财务状况，如果他们通过不了测试，他们将无法获得贷款。

　　4月6日后，如果根据新规定，该借款人将以4.89％的利率接受测试（实际按揭利率加上2％）。两者相差30个基点，尽管很小，但可以增加成千上万加元的购买力。

　　如果按照旧规则，年收入10万加元、首付10％的购房者将有资格以2.89％的比例获得抵押贷款，在现在5.19%的压力测试利率下可以购买价值511,424元的房屋，新规实施后，这位买家可以负担得起526,632加元的房屋，购买力将提高15,000加元。

　　对于购房者来说，这无疑是极大的利好。