澳大利亚留学怎么租房吗

　　澳洲留学怎么租房？同学们租房前首先需要了解一下澳洲的住房类型，澳洲住房类型常见有三种——Apartment、Unit和House。（1）、Apartment：属于高档公寓，通常是高层建筑，一般有门禁系统，有的公寓还会自带游泳池，楼下都有统一车库，房屋质量、安全性都相当不错，当然租金也是非常高的。（2）、Unit：这类房屋通常是两到三层，属于Apartment的低配版，不过住房条件也很不错，价格相对Apartment要便宜。（3）、House：一般会有独立的院子，有木房也有砖房，建房材料多样。

　　澳洲留学整租需要准备哪些资料

　　留学介绍,一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照，驾照，个人收入证明，银行存款证明等文件。

　　如果在澳洲已有过租房记录，出租经理还会在全澳租户数据库里调取申请者的个人信用资料，来确定租赁资格。

　　澳洲租房流程

　　1、看房

　　在澳洲，无论是租房还是买房，基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近，这时就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并提前规划好行程和路线。

　　注意：一间房子的看房时间大概在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，过时不候，因此不要迟到，否则很可能吃到闭门羹。

　　2、填写申请表

　　如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手，因此动作快很重要。

　　你可以直接在线申请签约该房屋。除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。除此之外比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement，这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

　　一般来说中介会在7个工作日以内回复，建议大家可以多申请几套以做备选。

　　填写好申请表后，连同申请材料一起email给中介，中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

　　一般中介筛选房客，主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

　　3、签合同

　　如果你和中介、房东一拍即合，那么恭喜你，可以顺利进入签合同的步骤了。

　　3.1 阅读条款

　　一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。

　　注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

　　3.2 磅金＋租金

　　签合同时，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

　　如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客磅金。

　　3.3 拿钥匙＋Condition Report

　　双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份Condition Report表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

　　不要小看这份表格，如果你没有认真填写此表格，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题，都将成为扣除磅金的理由。

　　4、退房

　　在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

　　5、退回磅金

　　经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。