澳洲移民知识讲座——移民澳洲你不得不注意的要点

　　一直以来，澳大利亚都是华人移民的热门国家，同时它也是全球最大的移民接受国。澳大利亚之所以这么受到广大移民朋友的喜爱，除了澳大利亚优越的地理环境、发达的经济制度以及完善的福利政策外，澳大利亚宽松的移民政策也是极为重要的原因。但是，最近几年澳大利亚移民政策出现较大调整，移民门槛是越来越高。

　　这里提醒想要移民澳洲的朋友可要尽早准备，以免错过移民澳洲的良机。

　　澳大利亚政府2015年5月15日公布了重大投资者签证和高端投资者签证的最新政策，并确定重大投资者签证新政将于2015年7月1日开始正式实施。新政策规定，申请人无最高年龄限制，也无须满足革新分数系统的要求，只要用合法所得购买500万澳元，合人民币2400万的政府债券或基金，或投资于澳大利亚非上市公司，并持有至少四年，即可办理临时居留签证。在这四年内，申请人只需在澳大利亚住满160天，并维系500万澳元的投资，就可以申请永久居留权。

　　澳大利亚免签163个国家；完善的社会福利系统——教育、医疗系统完善；生活质量高；气候宜人环境好；永久土地所有权；购房首付只需10%；法律系统成熟；无资产来源方面的要求。注意：要成为澳洲公民条件必须在5年内住满2年，入籍需4年。新移民入籍要坐四年移民监，而且在申请之前的一年，不准离境超过3个月。澳大利亚入籍居住年限的增加确实是一个问题，特别是对于国内有企业需要管理的成功人士来说，要达到这个入籍要求恐怕比较困难，因此如果想移民澳洲的话，恐怕得要有长期坐移民监的心理准备。

　　澳大利亚对海外投资房产还是有一定的限制的，第一，要经过外国投资委员会资格审查，第二，它要求海外投资者不能购买二手房，违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。近期，据说有中国南方某富豪在澳洲购买2500万澳元的二手豪宅，后因此规定，被迫在90天内将此物业转让。

　　现在咱们先谈谈澳大利亚的几个热点城市。说到悉尼，大家肯定会想到2000年悉尼奥运会。悉尼是澳大利亚新南威尔士州的首府，澳大利亚金融、交通、旅游中心，是大洋洲及南半球最大城市和港口、世界著名的国际大都市。在截止今年5月份的12个月间，悉尼的房价上涨了15%。悉尼房价的涨势猛烈，悉尼大都市地区的房价中值已经从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元，再涨到今年4月份的113.3万澳元。

　　墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本城市环境非常优雅，城市绿地率高达40%，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。墨尔本房价比悉尼低30%左右，一套位于墨尔本郊区的别墅，建筑面积124平米，土地面积221平米，总价38万澳币，约合不到200万人民币。布里斯班的房子，80平米的公寓在40万澳币左右。另外，澳大利亚不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。