忙爆了，上月英国房产交易额创十年新高，这个价位最受欢迎

2022-11-10 06:16:12 · 作者：编辑部

　　2020年8月17日，英国最大房地产网站Rightmove发布了新鲜出炉的8月房产市场报告。最新数据显示，在7月中旬到8月中旬这段时间里，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下2008年3月以来近12年新高，对比去年同期上涨了60%。

　　各房产从业人士纷纷表示，这是他们这十年来最忙的一个月。无独有偶，除了Rightmove，英国央行于8月15日发布的最新数据也显示，英国政府于7月8日发布印花税新政以来，英国房产销售量增长了20%，平均挂牌价上涨了1万英镑。根据央行发布的最新数据，对比疫情之前，英国房产的平均挂牌价上涨了3万英镑。

　　英媒《地铁报》也将这一数据刊上标题，并特别指出印花税假期新政导致了这一现象。7月8日，英国政发布印花税新政：规定在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑）。

　　简单来说，只要在明年4月之前买房，且交房时间也在明年4月之前，你最多能省1.5万英镑的印花税。《泰晤士报》分析称，在印花税新政的推动下，英国买家在疫情期间压抑已久的需求在短时间内集中释放。经济和商业研究中心的高级经济学家Pablo Shah则预计，由于印花税新政的出台，今年英国房产整体交易量将增长6%。哪个价位的房产最受欢迎？

　　根据英国房产门户网站Zoopla的最新数据，印花税新政后，房价在50万-75万英镑之间房产，其需求增幅最大，同比增长92%。排在第二位的是75万-100万英镑之间的房产，需求增长74%。Zoopla分析称，这主要是因为印花税新政把免税额的门槛，从12.5万提高到了50万英镑，这意味着价格略高于50万英镑的房产，从印花税新政中受益最大（受益比例最大）。换句话说，中产价位的房子最受欢迎。对比之下，由于低价位的房子省的不多，而豪宅买家又对这点印花税减免不感冒，因此低价和高价房产的需求涨幅并不明显。哪个城市的房产最受欢迎？

　　根据Zoopla发布的数据，在印花税新政推出后，伦敦地区的房产销售增长最快，英格兰其它地区则影响较小。数据显示，印花税新政推出两周后，伦敦房产销量对比上月同期上涨27%。Zoopla认为，这主要是由于伦敦地区的房价最高，且均价落在50-75万英镑区间，因此在印花税新政下减免税额的比例最高。其它地区由于房价较低，按照相应的印花税减免的比例也会更低，所以远远不及伦敦房地产市场对新政的敏感程度。

　　数据显示，伦敦的首次购房者与去年同期相比增长了55%。另值得注意的是，受疫情影响，买家对郊区和乡村房屋的需求开始大幅上涨，对郊区的需求上涨了43%，对乡村的需求增长了49%，对市中心的需求则增长了20%。竞价买房的人多了？

　　由于印花税新政后买家需求有所增加，因此今年房产交易的竞价也比去年更加激烈。房产大型房屋经纪公司Hamptons发布的数据显示，今年它们公司收到3个以上买家竞价购房的情况，在所有房产交易中占比30%，这一数据在去年同期为25%。也就是说，今年竞价买房的人更多了，至少被3人竞价的交易去年多了5%。

　　全英具体各地区激烈程度如下：约克郡竞争最为激烈，伦敦排第五，最后附其它可能会对投资者有用的房价数据图表，均发布自最近一周之内：

　　Rightmove数据：英国八月挂牌价数据，较七月下降0.2%，较去年同期上涨4.6%