海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗？

　　随着泛亚铁路的修建，一带一路的打造亚洲新经济疆域，泰国房产由于环境优美，服务贴心，无公摊面积，以及永久产权，且房价低廉，升值空间巨大等众多优势，受到国内房产投资者的关注。同时，伴随着泰国留学的发展趋势，以房养学的想法也在很多学生和家长心中逐渐生成。

　　推介会现场来了很多各行各业的精英们，他们对于海外房产动态一直都持续关注，此次活动最吸引他们的主要是泰国房产优势和发展趋势。就如前几年泰国留学项目一样，刚开始很多人并不接受，也并不了解，而今却成为了留学热门国家，而泰国房产目前的局面还未全面打开，很多人处于观望状态，但很多投资眼光不错的各界人士已经涉及并且研究这个领域，相信他们看到了泰国房产可投资性。

　　推介会举办地十分成功，现场很热闹，有很多专业置业人员专门解答大家的疑问。房产投资并非短时间内可以做出决定的，需要经过长时间的考察和分析，也要考虑到目前国际房产市场的动态，结合自身需求和经济条件来进行理性投资。近几年，我国与泰国的经济教育合作不断加深，在一定程度上推动了留学和房产这两个领域的快速发展，相信在未来的几年，会有不少人选择泰国作为投资市场。我们做了一个综合性的全面分析，从泰国房产目前的概况到优势，以及购置房产需要考虑的问题，希望能够作为参考。

　　一、泰国房产概况

　　留学369介绍，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力， 其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本、新加坡人士。

　　根据英国一家权威海外房地产网站数据显示，海外买家和投资者对泰国房产的兴趣急剧上升。

　　从TheMoveChannel.com网站的研究报告以及其刊登的《房产投资排行榜》一文中，可以看到泰国房产在全球房产搜索中爬升了2位，居于第4名的位置，占全球房产搜索的3.61%，仅排在传统海外房产地西班牙、美国和加拿大之后。

　　2016年度全球房地产透明度指数报告显示，泰国房地产透明度很大提升，升至全球38位。由2016年度全球房地产透明度指数释出的报告显示，今年泰国房地产透明指数升至全球第38位。此次调研的全球房地产市场共有109个，排名提升很好的说明了泰国房地产市场的透明度较高。该指数评分等级共分为1-5级，其中1级为最高级。而今年所公布的排名中泰国得分2.65分，处在第2-3级之间。如果回顾过去10年，泰国该指数得分级为3.40分。

　　泰国排名上升对于泰国房地产市场的发展有着积极的意义。同时表明泰国房地产市场环境相对公平公正，不会对国外公司实施歧视和区别对待。

　　二、泰国房地产特点及优势

　　首先说明下外来国籍人士在泰国购房可购入公寓以及别墅，相对于国内最大的不同就是泰国公寓产权是永久的。

　　1　租赁市场需求强劲，出租回报率高

　　作为亚洲重要旅游国家之一的泰国，每年游客流量达3千万次，留学生数量达2万人次。泰国同时作为一个旅游大国以及与世界接轨的国际化教育国家，房屋出租容易，且租售比非常高。房屋租赁需求强劲。

　　2　泰国公寓永久产权。一次付款，永久享有。

　　在泰国购买公寓，购买者都可成为房屋的永久拥有者。在购买房产时，需要通过泰国政府，将该房产的产权过户到您或您的公司的名下．从此，泰国政府会保护您所有的产权。

　　3　投资回报率高，价格实惠，住房条件占优。

　　泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，低房价的同时享有永久产权，并且泰国公寓无公摊面积，全部精装修，配套设施齐全。按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上国内动辄几十万的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用。

　　4　购房流程简单

　　大致流程：了解泰国房产法律→网上选定房产资源→赴泰实地考察房产→明确意向并缴付定金（5到10万株合人民币1到2万元）→签购房合同并交首付→支付尾款，拿到房屋钥匙→办理房产过户，获得拥有权→入住。

　　5　泰国医疗服务完善并价格低廉，教育完善

　　泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

　　泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

　　6　轻松办理泰国养老签证

　　泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。

　　7　泰国买房按揭贷款已成为可能

　　过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

　　6　泰国没有房产税，过户及持有费用低

　　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

　　三、关于购房按揭贷款问题

　　中国工商银行泰国分行

　　一、贷款和还款币种：新加坡元。

　　二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　三、贷款资格：

　　1、非泰国居民，年龄21-65岁；

　　2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；

　　3、有稳定收入来源，信用良好。

　　四、贷款利息：

　　第一年5.25%（固定）

　　第二年5.75%（固定）

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、贷款金额：

　　一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

　　六、办理流程：

　　1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；

　　2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；

　　3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

　　七、汇款流程

　　1.准备首付款：

　　在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　2.境外汇款至工行泰国账户：

　　3.工行泰国收款后开立“结汇单”

　　“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

　　4.从国内汇款

　　如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

　　八、申请提供材料

　　护照（签名复印件）

　　本国身份证（签名复印件）

　　婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

　　工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

　　工资单（近6个月）（原件）

　　工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

　　购房合同（签名复印件）

　　信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）

　　其他

　　九、贷款审批时间

　　2个月

　　中国银行泰国分行

　　一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

　　二、所需材料清单

　　1、贷款申请表

　　2、护照复印件

　　3、工作许可（如有）

　　4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

　　5、收入证明资料；

　　受雇人士需提供：

　　公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）

　　近6个月的个人银行对账单或存折复印件

　　自雇人士需提供：

　　近2年经审计你的企业财务报表，

　　近6个月的个人银行对账单或存折复印件

　　个人所得税缴纳凭证

　　6、购房资料：

　　房产预订协议或买卖协议

　　首付款证明

　　7、个人征信报告

　　8 、银行认为必要的其他资料

　　注意事项

　　1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力

　　2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致

　　3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续

　　4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款

　　5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款

　　6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费

　　7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签

　　8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款

　　9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

　　工行泰国网站：www.icbcthai.com

　　工行泰国总部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11层622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton， Khlong Toei，Bangkok10110

　　四、中国客户专享

　　1、贷款期限最长20年

　　2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

　　3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

　　4、房产总价400万泰铢以上

　　五、如何还款

　　客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

　　小结：泰国最具有投资潜力的五个房产置业城市分别时：曼谷，芭提雅，普吉岛，清迈以及华欣。这五个城市不管从经济或者环境方面来说都十分有利，加上教育以及就业方面的情况，十分适合海外房产投资项目。由于内容较多，具体细节以及数据可以通过联系我们的顾问老师们在线一对一进行详细咨询。