新加坡首季转售组屋与私宅价格双双下滑

　　（联合早报讯）新加坡本地房地产市场今年第一季继续走软，转售组屋与私宅价格双双下滑。房地产分析师认为，在政府不松绑降温措施的情况下，今年房价将继续走低。

　　市区重建局和建屋发展局昨天公布今年首季房地产市场的完整数据。私宅方面，整体价格连续六个季度下滑，在今年第一季下跌1.0％。这比本月初预估的1.1％跌幅小，也比去年第四季的1.1％跌幅略为缩小。

　　根据市建局数据，各类型非有地私宅价格持续下跌，其中以中档私宅（其他中央区，RCR）价格下跌幅度最大，达到1.7％。大众化私宅（中央区以外，OCR）则下跌1.1％，是自2009年第二季以来的最大季度跌幅。高档私宅（核心中央区，CCR）和有地私宅价格也分别下滑0.4％和0.9％。

　　建屋局数据则显示，组屋转售价格指数从去年第四季的137.0点下滑1.0％至135.6点，与本月初公布的预估数据不相上下。

　　这虽然是组屋转售价自2013年第三季以来，连续第七个季度下滑，不过季比下滑幅度是过去一年半来最小的，显示组屋转售市场趋向平稳。

　　交易量方面，今年首季有4135个组屋单位转售，较去年第四季的4635个下滑10.8％。不过同一年前相比，交易量有所改善，去年首季只有3781个单位易主。

　　房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为，组屋转售市场正出现稳定迹象，“可能实现软着陆”。

　　他说，首季的价格下滑幅度缩小，虽然碰到农历新年，交易量比去年第四季少，比去年首季却有所改善，而且过去一年每季的转售交易量都介于4100个至4650个单位，并未出现很大波动。

　　建屋局去年3月调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价，直接商议价格，这项规定实施至今已有一年。

　　ERA产业主要执行员林东荣指出，这项规定让转售组屋议价过程更理性，买家会保守出价，屋主也不会漫天开价。他说：“价格下滑速度放缓是好现象，不过政府的贷款限制如果没有改变，转售价还会下行，今年下滑幅度预计不超过5％。”

　　智信研究与咨询总监王伽胜也认为，估价索取程序的调整间接取消了溢价，改善买家的负担能力，相信将继续吸引买家进场，不过受每月偿还贷款比率限制，买家将非常谨慎。

　　林东荣观察，同比去年，今年首季的交易量增加9.4％，尤其是四房式和五房式单位的交易量增加，反映出买家对转售市场更有信心。

　　橙易产业研究与咨询部经理黄显洋指出，今年首季有1136个执行共管公寓竣工，下来还有2301个单位建成，这些买家多数是组屋提升者，根据建屋局规定，屋主得在新单位竣工后半年内出售组屋。

　　他说：“随着更多新组屋和执行共管公寓竣工，即将搬入新家的屋主在出售现有组屋时，将面对更大压力。”

　　另一方面，今年首季有1万零385个组屋单位获准出租，比去年第四季略多0.2％。截至上月底，共有4万8338个组屋单位出租。

　　建屋局将在下月的预购组屋销售活动中，在金文泰、榜鹅、三巴旺和淡滨尼推出4040个新单位，另有5000个单位在剩余组屋销售活动中供买家选购。